國(guó)家(jiā)統計(jì)局今日(rì)（10月(yuè) ©↔ε18日(rì)）公布的(de)《2021年(nián)1-9月(yuè)份全國(guó"‍•)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發≠¥β♦投資和(hé)銷售情況》顯示，1-9月(y &£uè)份，全國(guó)房(fáng)地(dì)  産開(kāi)發投資112568億元，同比增長(cháng)8.8%；比2019年(∑÷∞nián)1-9月(yuè)份增長(cháng)14δ≠♣.9%。商品房(fáng)銷售面積130♠®332萬平方米，同比增長(cháng)11.3%；比2019年(nσ‍ ‌ián)1-9月(yuè)份增長(cháng)9.4%；商品房(fáng)銷售額134795億₽€₽>元，增長(cháng)16.6%；比2019年(nián)1-9月(yuè)份增長(ch♠™↕áng)20.9%。

  易居研究院認為(wèi)，房(fáng)地(dì)産開(kāi)發<÷♦投資指标今年(nián)首次進入個(gè)位數(shù)水(shuǐ)平，♣→♦♦這(zhè)也(yě)意味著(zhe)開(kāi)發投資從(c☆®¥δóng)過熱(rè)開(kāi)始轉為(wèi)過冷(lě✔λ♠ng)，相(xiàng)關風(fēng)險值得(de)關注☆ >≈。包括辦公樓和(hé)商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(π£fáng)指标已經開(kāi)始轉負，都(dōu)說( ≈©♦shuō)明(míng)房(fáng)企在開(kāi)發投資方面存在一(yī)定∞‌的(de)壓力，四季度需要(yào)積極改善房(fáng)地(dì)産開(kāi☆<→≠)發投資營商環境。此外(wài)，銷售數(shù)據總體(tǐ)也(yě)呈現(xiàn)降溫←→∑态勢，預計(jì)四季度房(fáng)貸政策存在寬松的(de)可(kě)能(néng)，☆™ 客觀上(shàng)也(yě)會(huì)使得(de)房(fáng)屋交≥ ≥≥易數(shù)據的(de)悲觀情緒淡化(huà)。™☆γ

  另外(wài)值得(de)注意的(de)是(shì)δ↑，在10月(yuè)15日(rì)召開(kāi)的(de)≈​第三季度金(jīn)融統計(jì)數(shù)據新聞發布會(h✘→∑∑uì)上(shàng)，央行(xíng)也(yě)針對(duì)近(jìn)期房(fáng)地( λ×dì)産熱(rè)點問(wèn)題作(zuò)出解答(dá)。₹✔央行(xíng)金(jīn)融市(shì)場(chǎng)司司長(↕$δ§cháng)鄒瀾強調，房(fáng)地(dì)産金(jīn)融工(gōng)作(zu✘αò)将長(cháng)期遵循中央關于房(fáng)地(dì)産調控的(de)戰略和( φhé)方針，堅持不(bù)将房(fáng)地(dì)産作(zuò)為(wèi)短(duǎn)期刺激≈★經濟的(de)手段，在防範化(huà)解房(fáng)地(dì)産&ldquo€↑§♥;灰犀牛”風(fēng)險、實現(xiàn)房(fáng)地(dì>♥Ω)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展的(de)同時(shí)，降低(dī÷ ₩)整體(tǐ)金(jīn)融風(fēng)險水(shuǐ)↓&γ®平。

  鄒瀾表示，今年(nián)前三季度，個(gè)人(☆πrén)住房(fáng)貸款發放(fàng)金(jīn↓ ∞♣)額保持平穩，與同期商品住宅銷售金(jīn)額基本匹配。其中，少(s↓≥σhǎo)數(shù)城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shàng)漲過快↔•®ε(kuài)，個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款投放(fà¶‌ng)受到(dào)一(yī)些(xiē)約束≥‍∏≠，房(fáng)價上(shàng)漲速度得(de)'γ↑到(dào)抑制(zhì)。房(fáng)價回穩後，₩φ這(zhè)些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fán‌γ"Ωg)貸供需關系也(yě)将回歸正常。近(jìn)期，個(gè)别大(dà≠★♠€)型房(fáng)企風(fēng)險暴露，金(jīn)融機(jī)構對(d✔§uì)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)風(fēng)險偏好≈§♠®(hǎo)明(míng)顯下(xià)降，出現(xiàn)了(le)一(yī)緻性的(de)收縮÷‌"∏行(xíng)為(wèi)，房(fáng)地(dì)産開(kāi)發貸款增速出現(xi∑≥àn)較大(dà)幅度下(xià)滑，這(zhè)種短(α<§duǎn)期過激反應是(shì)正常的(de)市(shì)場(chǎ×∞ng)現(xiàn)象。鄒瀾認為(wèi)，經過近(jìn)幾年(nián)的(de)房(fán£↓g)地(dì)産宏觀調控，尤其是(shì)房(f≥ ←áng)地(dì)産長(cháng)效機(jī)制(zhì)建立後，國(guó)內(nèi↔​✘)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)€​δλ地(dì)價、房(fáng)價、預期保持平穩，大(dà)多(duō)數(shù)房(fáng)地($€dì)産企業(yè)經營穩健，财務指标良好(hǎo)，房(fán $g)地(dì)産行(xíng)業(yè)總體(tǐ)是(shì)健康的(de)。

  全國(guó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資"←♦同比增長(cháng)8.8%，今年(ni$$αán)首次進入個(gè)位數(shù)水(shuǐ)平

  具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，€®在房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資完成情況方面，1-9月(yuè)份，全國(gu×₽ó)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發投資11 ¥↓∑2568億元，同比增長(cháng)8.8%；比2019年(nián)1-9月(yuè)份增< ©£長(cháng)14.9%，兩年(nián)平均增長∏≥σ(cháng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(cháng)10✘  .9%。

從(cóng)數(shù)據上(shàng)看(kàn)，該指标今年(nián)首次進入個(gè​←)位數(shù)水(shuǐ)平，這(zhè)也(yě)意味著(zhe)開(kāi)發投資從 ≥"λ(cóng)過熱(rè)開(kāi)始轉為(wèi)過冷(lěng)。易居研究院智庫中心研究 ®$總監嚴躍進對(duì)中房(fáng)網表示，包括辦公樓和(hé®$)商業(yè)營業(yè)用(yòng)房(fáng)指标已經開(kāi ¥)始轉負，都(dōu)說(shuō)明(míng)房(f←πáng)企在開(kāi)發投資方面存在一(yī)定的(d¥∑e)壓力，四季度需要(yào)積極改善房(fángε ‌₩)地(dì)産開(kāi)發投資營商環境。

  從(cóng)房λβ<∏(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ)₹₽≤ 地(dì)購(gòu)置面積來(lái)看(kàn)，1-9月(yuè)份，房★↔♥γ(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ)地(dì)購(gòu)∏​•♠置面積13730萬平方米，同比下(xià)降8.5%； α↑±土(tǔ)地(dì)成交價款9347億元，增長(cháng)0.3%。房(fáng)地(d&"ì)産開(kāi)發企業(yè)到(dào)位ε€ 資金(jīn)方面，1-9月(yuè)份，房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業‍ ₹ε(yè)到(dào)位資金(jīn)1514π‍€λ86億元，同比增長(cháng)11.1%；比2019年(nián)1±₹γ-9月(yuè)份增長(cháng)16.0%，兩年(nián)平均增長(÷$£↑cháng)7.7%。其中，國(guó)內(n∑≈ ∏èi)貸款18770億元，下(xià)降8.4%；利用(yòng)外(wài)★↓∞資59億元，下(xià)降36.9%；自(zì)籌資金(jīn)47212億元，增長(cháng$")6.1%；定金(jīn)及預收款56689億元，增長(cháng)25.6%；個(g &è)人(rén)按揭貸款24124億元，增長(cháng)10.‌↑¥7%。

  在嚴躍進看(kàn)來(lái)，當前土(tǔ)地₹♣☆✔(dì)市(shì)場(chǎng)中，大(dà)城(chéng)市(shì)的(de)供地€¶​(dì)工(gōng)作(zuò)面臨一(yī)定的(de)壓力，不(bù)過預計(jì✔™)四季度供地(dì)政策和(hé)土(tǔ)地(±§♥↓dì)交易政策會(huì)有(yǒu)改善，客觀上(shàng)↕π有(yǒu)助于土(tǔ)地(dì)交易市(shì)場(chǎng)的(de)複$♣蘇和(hé)回暖。從(cóng)到(dào)位資金€ "↑(jīn)情況看(kàn)，當前關注資金(jīn)面的(de)改善主要(yào)把握兩點：一(₩♦yī)是(shì)貸款環境，四季度或有(yǒu)所改善。二是(shì)預售許可(kě)≥↔§λ資金(jīn)的(de)監管政策，尤其是(shì)近(jìn)期關于預售許可(kě)資金(jīn)€✔​≤監管政策趨嚴的(de)內(nèi)容，值得(de)房(fáng)企和(hé)投資者關注。