8月(yuè)31日(rì)，國(guó)新辦舉辦的(de)一(yī)場(chǎn☆σg)以“努力實現(xiàn)全體(tǐ)人(rén)民(•©δ÷mín)住有(yǒu)所居”為(wèi)主題§≈α的(de)新聞發布會(huì)引發全社會(huì)廣泛關注。

發布會(huì)上(shàng)，住房(fáng)和( >‌✔hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設部相(xiàng)關領導介紹了(le)當前我國(g♠ uó)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設的(de↔→₩)相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)和(hé₹&↔)規劃，內(nèi)容涉及住房(fáng)保障體(tǐ)₩$ ‍系、老(lǎo)舊(jiù)小(xiǎo)區(qū)改造、年≥¥(nián)輕人(rén)住房(fáng)、農(nóng)村(cūn)住房(fáΩγ'ng)、城(chéng)市(shì)建設、房(​φΩ₹fáng)地(dì)産長(cháng)效機(jī)制(zhì)建設等。“住​ β₽有(yǒu)所居”這(zhè)一(y<☆ī)熱(rè)詞，再次為(wèi)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)<•≤刷新了(le)發展基調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“住有(yǒu)所居，這(zhè)一(yī)<≤φ∏目标的(de)提出，将夯實共同富裕的(de)發展基礎”。

對(duì)于政府這(zhè)場(chǎng)高(gāo)調的(de)∏♠發布會(huì)，坊間(jiān)有(yǒu)“将決定中國(₹ guó)房(fáng)地(dì)産未來(lái)發展周期生(shēng)‍≈死”的(de)說(shuō)法。對(duì)此，貝殼研究院首席市(shì)場(®÷chǎng)分(fēn)析師(shī)許小(xiǎo)樂(yuè)向中新經緯客戶端表示，會(♦≤huì)議(yì)并未針對(duì)樓市(shì)調控進行(xí&φ∞∞ng)政策加碼。中國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)₩σ€∞在政策引導下(xià)，迎來(lái)一(yī)個(γ©gè)發展新篇章(zhāng)，但(dàn)行←λ↓(xíng)業(yè)不(bù)會(huì)因此失速下(xià)滑。

熱(rè)詞“住有(yǒu)所居&rdqδ↕↔uo;

住有(yǒu)所居，是(shì)中國(guó)曆屆政府工(gōng)作(zuò)報(b§$φào)告中的(de)高(gāo)頻(pín)∏®詞。而最終使“住有(yǒu)所居”及相(xiàng)關內(n♦≥₽èi)容得(de)以完整明(míng)确表述的(de)，是(shì)黨的(de)十九大σγ‌∏(dà)報(bào)告，其中明(míng)确宣示：在幼有(yǒu€₩)所育、學有(yǒu)所教、勞有(yǒu)所得(de)、病有(yǒu)所醫Ω↔(yī)、老(lǎo)有(yǒu)所養、住有(yǒu)所居、弱有(yǒu)所扶上(©✔✔shàng)不(bù)斷取得(de)新進展。

無疑，在以上(shàng)覆蓋每個(gè)人(r↕<én)生(shēng)命全周期的(de)多(duō)個(gè)重要(yào)內(n"¶èi)容中，住有(yǒu)所居有(yǒu)著(zhe)關鍵性的(de)意義。

嚴躍進認為(wèi)，“住有(yǒu)所居&rdq→ uo;一(yī)詞迎來(lái)高(gāo)光(gu≤≥&₩āng)時(shí)刻，可(kě)以從(cóε"δβng)兩個(gè)角度理(lǐ)解。一(yī)直以來(lái)，行(xíng)≥✔業(yè)的(de)提法多(duō)集中在“居者有(y≥®"​ǒu)其屋”，而經過2015年(nián)以來(lái)持續的(de)租賃λ<市(shì)場(chǎng)改革，“住 "♣有(yǒu)所居”提法明(míng)顯增多(d♣↑β uō)。政府積極引導租賃市(shì)場(chǎ÷λng)發展，也(yě)可(kě)以成為(wèi)一(yī)個(gè)共同富裕♣☆‌大(dà)框架下(xià)住房(fáng)≥‌≤α制(zhì)度改革的(de)創新點。

正如(rú)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)♥•建設部部長(cháng)王蒙徽在會(huì)議(yì)上(shàng♥ ∑←)表示，“‘十四五’期間(jiān)，住建部将±γ以發展保障性租賃住房(fáng)為(wèi)重點，進一(yī)步完善住房(fánπ↔¥g)保障體(tǐ)系，增加保障性住房(fáng)的(de)供給，努力實現($±xiàn)全體(tǐ)人(rén)民(mín)住有(yǒu)所居”。

“換句話(huà)說(shuō)，未來(lái)通(tōng)過租房(fán≠♥g)，在實現(xiàn)高(gāo)質量居住同時(sh♠≥ εí)，我們也(yě)将享受和(hé)購(gòu)房(fáng)一(y↓∞α£ī)樣的(de)教育、醫(yī)療等制(zh <ì)度福利”，嚴躍進認為(wèi)，在這(zhè)方面，部分(fē≈∑₹€n)大(dà)城(chéng)市(shì)步伐可(kě)以邁得(de)更快(kuථ≈i)一(yī)些(xiē)，企業(yè)要(yào©¥₹​)積極探索“高(gāo)質量∑↔•Ω租住”相(xiàng)關的(de)創新動作(zuò)，尤其是(sh★☆ì)要(yào)重點結合當前的(de)三胎政策&ldq♦≈π'uo;做(zuò)文(wén)章(zhāng)”，最♣←終真正讓大(dà)家(jiā)體(tǐ)驗到(dào)共同富裕下(xià)居住的(de)幸福感♠​€和(hé)美(měi)好(hǎo)感。

我國(guó)建成世界上(shàng)最大(dà‍&)的(de)住房(fáng)保障體(tǐ)系

毫不(bù)謙虛地(dì)說(shuō)，當前我國®'(guó)住房(fáng)發展取得(de)了(le)巨大£≠&(dà)成就(jiù)。王蒙徽指出，國(guó)內(nèi)已建成世界上(shàng)最÷₩大(dà)的(de)住房(fáng)保障體(tǐ)系。根據住房(fá•←↕ng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng✘₩λ)建設部數(shù)據，2019年(nián)，我國(gu<$€ó)城(chéng)鎮居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積達到(dào)₩♦✘£39.8平方米，農(nóng)村(cūn)✔±≤居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積達到(dàoβ♣)48.9平方米。國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據則顯示，我國(g®≥λuó)城(chéng)鎮居民(mín)人(rén)均住房(fáng)建築面積呈逐≥∏年(nián)上(shàng)漲态勢，到(dào↔π≥)2019年(nián)已接近(jìn)40平方米，較2018年(nián)增加0.8 ¥<平方米，較1978年(nián)增加33.1平方米，普通(tōng)居民(mín±‌)居住條件(jiàn)得(de)到(dào)顯著改善。

另外(wài)，此次發布會(huì)明(♦‌•míng)确了(le)“公租房(fán$•±&g)+保障性租賃住房(fáng)+共有(yǒu)産權住房(fáng)&rdquo≈≥;共同構建的(de)住房(fáng)保障體(tǐ)系，即“要(yà•σφo)讓全體(tǐ)人(rén)民(mín)都(dōu)​®©ε住有(yǒu)所居”并非是(shì)要(yà<>o)福利分(fēn)房(fáng)，而是(shì)要(yào)加強在供給側各種€≥≈住房(fáng)制(zhì)度的(de)創新。

本次會(huì)議(yì)中厘清了(le)三類主要(yào)人(rén)群的(d¥₩÷¥e)住房(fáng)供給路(lù)徑：公租房(fáng)，是(shì≥'€)要(yào)保證解決城(chéng)鎮戶籍的(de)收入雙困家(jiā)庭；保障性£'™→租賃住房(fáng)，則解決人(rén)口淨流入城(chéng)市€¶✔(shì)的(de)新市(shì)民(mín)和(h★←‌é)青年(nián)人(rén)；共有(yǒu↔£λ♦)産權住房(fáng)，面對(duì)的(de)ασ₽£是(shì)有(yǒu)一(yī)定經濟實力又(yòu)買不(bù)起房(fáng)的(de✘∏)“夾心層”購(≤‍↓gòu)房(fáng)者。同時(shí)，一(yī)系列财稅、金(jīn)融、土(tǔ)地(dì)β✔ 的(de)支持性政策，也(yě)使整個(gè)住房π↕(fáng)保障體(tǐ)系架構更加完備。

許小(xiǎo)樂(yuè)也(yě)指出，結構清晰的(de)保障性"£∏✔住房(fáng)體(tǐ)系将加快(kuài)推進“大(dà)城(chδ↓₩éng)市(shì)青年(nián)買不(bù)起房(fán ©g)、租不(bù)起房(fáng)”狀況的(de)持續​‌改善。

8月(yuè)30日(rì)，北(běi)京市(shì)規劃自(zì)然資源委發布了(le)131€↑§宗拟于2021年(nián)供應的(de)租賃住房(f≈∏σ♠áng)用(yòng)地(dì)項目信息，其中9✘☆6宗、約212公頃用(yòng)地(dì)項目，正是(shì)對(duφ‌β‌ì)接新市(shì)民(mín)、青年(nián)人(rén)、科(kē)技(jì)人(ré↑ ← n)才、産業(yè)工(gōng)人(rén)，以及城(chéng)市γ"♣≤(shì)公共服務保障人(rén)員(yuán)等住房(fáng)困®≥₽ 難群體(tǐ)。租賃住房(fáng)用(yòng)地(dì ♥♠α)占比達到(dào)70%的(de)比例，由此可(kě₽‍∏)見(jiàn)政府的(de)決心。此外(wài)，上(shàng)海(hǎ♣∑i)、杭州等多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)也(yě)在“十四五↑↕”住房(fáng)規劃中明(míng)确要(yào<±β)加大(dà)保障性住房(fáng)供應。

存量市(shì)場(chǎng)有(yǒu)巨大(dà)發展空(kōng)間(jiā↓∞☆σn)

在此次會(huì)議(yì)上(shàng)，住房(fáng)和♥π'(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設部相(xiàng)關負責人(rén)強調：&ldq☆&‍πuo;城(chéng)市(shì)發展由大(dà)規模®λ增量建設，轉為(wèi)存量提質改造和(hé)增量結構調整并重”。

許小(xiǎo)樂(yuè)指出，當前要(yào)集中解決住房(fáng)供需矛盾，存量房(fá✔÷φng)市(shì)場(chǎng)将發揮‌≈≠®更大(dà)的(de)作(zuò)用(yòng)。∏ε≈÷從(cóng)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)過往發展↓♦規律看(kàn)，二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de)發育、成長(•σε₹cháng)和(hé)壯大(dà)也(yě)是(shì) ≥行(xíng)業(yè)走向成熟的(de)标志(zhì)。事(shì)實上(shàn♥β&"g)，我們老(lǎo)百姓對(duì)住房(fáng)的(d₹♠e)需求，已經從(cóng)“要(yào)有(yǒu)房(fáng)∏π”發展到(dào)“要(yào)有(yǒu)好(hǎo±≈)房(fáng)”的(de)改善型需求上(sh∞★§&àng)來(lái)。因此，未來(lái)圍繞居↕↑'↓住消費(fèi)和(hé)服務的(de)內(nèi)容将在整個(‌♠gè)産業(yè)鏈上(shàng)占有(yǒu)重要(yàδΩo)比重。

“居住行(xíng)業(yè)要(yào)給老(lǎo≤σ)百姓提供給産品和(hé)服務，不(bù)僅要(yào)實現(xiàn)邊界擴展，≠​将原先離(lí)散的(de)業(yè)務打通(tōng)，而且∏♠要(yào)提升産品和(hé)服務的(de)質量，構建一(yī)個(gè)全新的(de±♦φσ)行(xíng)業(yè)生(shēng)态系統。”在許小(xiǎo)樂(yuè)看(‌₹βkàn)來(lái)，未來(lái)房(f≥←♦↑áng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de)新生(shē×∏βng)态，不(bù)僅僅是(shì)一(yī)二手聯動和(hé)租購(gòu)并舉，以後整個>'±(gè)鏈條上(shàng)的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)、租賃、×‌×≈設計(jì)、裝修、物(wù)業(yè)、家(jiā)居，以及更多(duō)的(d¶✔♣e)售前售後服務将被形成一(yī)個(gè)共生(shēng)的(deε‌≠)有(yǒu)機(jī)體(tǐ)。

比如(rú)現(xiàn)代物(wù)業(yè)管理(lǐ)，不©•β(bù)再是(shì)傳統意義上(shàng)的(de)保潔、維修、♠ε™安保等服務，他(tā)們的(de)能(néng)力邊界可(k>εě)以再擴張至食堂、健身(shēn)、托兒(ér)、洗衣等社區(qū)配套，以及家(jiā)政、₹​✘φ房(fáng)屋托管、租售，甚至互聯網背景下∞&(xià)的(de)房(fáng)屋共享、社區(qū)金(jīn)融等等，簡直可(kě)以說™↔☆(shuō)是(shì)無遠(yuǎn)‌ π 弗屆。這(zhè)意味著(zhe)，未來(lái)将有(yǒu)一(yī)​♦ φ批圍繞房(fáng)屋交易、租賃以及房(fáng)屋管理(l££∏™ǐ)的(de)職業(yè)化(huà)經紀人δ&(rén)、房(fáng)屋管家(jiā)湧現(xiàn)，從(cón↑♦™g)而真正提升全民(mín)的(de)居住品質。

對(duì)房(fáng)地(dì)産發展&‍£ldquo;不(bù)必過度擔心”

自(zì)2018年(nián)房(fá÷"π ng)地(dì)産長(cháng)效機(jī)制(zhì)實施以來(lε®‍ái)，我國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)運行γ←(xíng)總體(tǐ)平穩。今年(nián)上($$<shàng)半年(nián)，針對(duì)房(fáng)地(dì)産行(xí&¶ng)業(yè)的(de)調控政策密集出台，使市(shì)場(chǎng)顯現(xiàn)出π®↓短(duǎn)期波動，引發了(le)部分(fēn)人(rén)群對(duì)行(xíng)業(αφ✘$yè)産生(shēng)擔憂。

而在本次會(huì)議(yì)上(shàng)，針對(duì)樓市(shì)調控，并未有(yǒλ✔u)重磅政策加碼，仍然以促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch♦★ ǎng)平穩健康發展為(wèi)主要(yào)目标。

在許小(xiǎo)樂(yuè)看(kàn)來(lái)，中國(guó)房(f≥γáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)将會(huì)進入一♥¥‌✔(yī)個(gè)發展新階段，并不(bù)會(huì)失速下(xià)滑，對(du춠)房(fáng)地(dì)産未來(lái)發展不(bù)必太過擔βΩ®心。

許小(xiǎo)樂(yuè)提出支撐行(xíng)業(yè)未來(lái)發展的(de)三₽↔大(dà)因素：

一(yī)是(shì)城(chéng)鎮化(huà)進程方興±×&未艾。2020年(nián)，我國(guó)常住人☆ (rén)口城(chéng)鎮化(huà)率為(wèi)63.89%，距發達國(guó)家(jiā∏☆≈)80%以上(shàng)的(de)城(≠←וchéng)鎮化(huà)水(shuǐ)平仍有(yǒu)不(bù)少(sh∏×ǎo)距離(lí)，城(chéng)市(shì)§λ↔φ人(rén)口住房(fáng)需求還(hái)是(shì)&ldquoΩ×"±;剛需”。

二是(shì)改善型需求的(de)持續釋放(fàng)。預計(jì)未來(lái)10年(nα↑ián)，因住房(fáng)改善而增加的(de)住房(fáng ✔φλ)需求要(yào)達到(dào)56億平方米，年(nián)σ₹均有(yǒu)5.6億平方米，占總體(tǐ)銷售比重的(de)43%。≈↕ ♠

三是(shì)本次會(huì)議(yì)中強調“穩妥推進城(chéng)市(shì)更"<新”，未來(lái)城(chéng)市(shì¥÷)更新的(de)持續将催生(shēng)一(yī)部分(fēn)住房(fáng)需÷±← 求。貝殼研究院測算(suàn)，每年(nián)行(xíng)業(yè)因γ∞舊(jiù)城(chéng)改造産生(shēng)£∏新的(de)住房(fáng)需求約有(yǒu)8000萬平λα方米，這(zhè)部分(fēn)需求占總體(tǐ)銷售的(de)比重要(yào)達到(dà♦✘£o)6%。（原題：《中央“住有(yǒu)所居”為(wèi)行≈∞∏ (xíng)業(yè)再定調 房(fáng)地(dì)産發展不(bù)會(huì§→)失速》）